מה עושים כאשר דייר או פולש השתלטו לי על הנכס ?



בעלי נכסים רבים מתעוררים יום אחד למציאות מורכבת בה שוכריהם מסרבים לשלם את חובם, מסרבים להתפנות מהנכס בסיום חוזה, מפרים את החוזה שנחתם עמם או מבצעים השתלטות חד צדדית על הנכס.

מצב מורכב זה דורש טיפול על פי סדר פעולות מוגדר כפי שקבע החוק בישראל.

 

מה אסור לעשות:

חרף העובדה כי השתלטות על נכס, הפרת חוזה או סירוב להתפנות הנן פעולות בלתי חוקיות המסבות נזק אדיר לבעלי הנכס; אסור לבעלי הנכס לנקוט בהליכים עצמאיים בנושא, או בלשון החוק לעשות 'דין עצמי'.

בעלי נכסים רבים אינם מודעים למגבלות החוק, ולכן מוסיפים לחוזה סעיפים כדוגמת ניתוק המים, החשמל ופינוי הדייר בכוח.

 

סעיפים מעין אלו מנוגדים לחוק ואסור להפעילם כנגד השוכר. נוסיף ונבהיר כי בעל דירה שינקוט בפעולות אלו, לא יזכה להגנת החוק ואף יישא בקנסות ועונשים.

 

מה מותר לעשות:

מימוש ערבונות

אחת האופציות הנפוצות להפעלת לחץ על השוכר הינה מימוש ערבונות כספיים של השוכר במקרה של הפרת החוזה. במקרים רבים, כאשר ידרשו הערבים של השוכר לשאת בחובותיו, יפעילו הערבים לחץ על השוכר, דבר שעשוי לגרום לו להסדיר את חובו. יש הממליצים לדרוש שיק כספי כביטחון מהשוכר, במקרה זה במידה והשיק לא כובד מסיבות שונות, ניתן לפנות ישירות להליכי הוצאה לפעול.

 

פינוי שוכר מנכס על פי חוק

 

פינוי השוכר מחלק לשני שלבים: הראשון הליך משפטי והשני הליך ביצועי.

 

ההליך המשפטי מתקיים על מנת לקבל פסק דין לפינוי, בלעדיו לא ניתן לקיים את הליך הפינוי.

לשם קבלת פסק הדין יש לפנות לבתי המשפט המוסמכים, באמצעות עו"ד מומחה לנושא בבקשה לקבלת 'פסק דין לפינוי המושכר'.

 

לאחר קבלת פסק הדין יש להגיש ללשכת ההוצאה לפועל ולפתוח תיק לשם קבלת צו הוצאה לפועל במסגרתו יתבצע הפינוי.

עם קבלת צו הפינוי באפשרותכם לפנות באופן מידי לחברת ביצורית, המתמחה בפינוי נכסים מדיירים סרבנים, שוכרים או פולשים. על פי הוראות החוק בנחישות, מהירות ורגישות.

 

בכדי ללמוד עוד על הליך פינוי השוכר מנכס לחצו כאן


 

בניית אתרים 2all